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ImmoPro Immobilien GmbH- Die Hausverwaltung auf IHRER Seite!
Kompetenz, Qualität und Kundenorientierung sind unsere Grundsätze bei der Betreuung Ihrer Liegenschaft.
Unsere Mitarbeiter sind Spezialisten in Ihren Fachgebieten (Techniker, Juristen, Sachverständige, Bilanzbuchhalter) und decken damit das gesamte Spektrum einer modernen und dynamischen Hausverwaltung ab, die zugleich auf eine jahrzehntelange Geschichte zurückblicken kann.
Wir sorgen nicht nur für eine Optimierung der Betriebskosten, sondern betreuen Sie auch bei allen anderen wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit der Betreuung Ihrer Liegenschaft. Natürlich übernehmen wir gerne auch die Vermittlung Ihrer Liegenschaft und stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zur Verfügung!
Ganz NEU ist unser ImmoPro Online Portal! Ab sofort steht unseren Kunden ein persönlicher Zugang zu Ihrer Liegenschaft als Wohnungseigentümer oder Hauseigentümer zur Verfügung. Wir bieten Ihnen folgende neue Funktionen:
- Übersicht über Ihre Bestände
- aktuelle Vorschreibungen
- Kundenkonto
- allgemeine Informationen zu Ihrer Liegenschaft
- und vieles mehr...
Aktuelle Informationen rund um`s Thema Wohnen werden über unsere Homepage veröffentlicht, zusätzlich erhalten unsere Kunden unseren Newsletter, den wir mehrmals im Jahr versenden. Wenn auch Sie Interesse daran haben, schicken Sie uns ein e-mail und wir werden Sie in unsere Newsletterliste aufnehmen.
Wir haben unsere Standorte in Tirol ausgebaut und sind nun in Innsbruck, Kufstein und in Reutte Vorort um Ihre Anliegen bemüht.
Gerne beraten wir Sie in allen Fragen des Immobilienmanagements und unterbreiten Ihnen ein Angebot für die Verwaltung oder Vermittlung Ihrer Liegenschaft.
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Zusammenleben in der WE Gemeinschaft
Das Zusammenleben in einer Eigentümergemeinschaft bedarf bekanntlich einer gewissen Rücksichtnahme, die auch von gesetzeswegen vorgesehen ist. So kann jeder Wohnungseigentümer sein WE Objekt in "verkehrsüblicher" Weise nützen und haben die Nachbarn die im Rahmen einer verkehrsüblichen Nutzung entstehenden Immissionen (va Lärm) zu dulden.
Gegen Beeinträchtigungen, die über diese verkehrsüblichen Immissionen hinausgehen (z.B. mit großer Lärmentwicklung verbundenes nächtliches Baden und Duschen; wiederholtes Musizieren zur Nachtzeit), kann sich jeder betroffene Miteigentümer mittels Unterlassungsklagen jedoch zur Wehr setzen.
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Weiterlesen: Zusammenleben in Wohnungseigentumsgemeinschaften
Fruchtgenussrecht oder Wohnungsgebrauchsrecht?
Viele Eigentümer überlegen sich, ihre Wohnung an ihre Kinder weiterzugeben, jedoch weiterhin die Wohnung zu benützen. Im Zuge von Schenkungs- und Übergabsverträgen gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, sich bestimmte Rechte an Wohnungen vorzubehalten (siehe § 521 ABGB):
- Wohnungsgebrauchsrecht: Dieses berechtigt den Nutznießer, die betreffende Wohnung zu seinem eigenen Bedürfnis bis zum Zeitpunkt seines Ablebens zu nutzen. Jedoch darf der Nutznießer die Wohnung nicht vermieten!
- Fruchtgenussrecht: Das Fruchtgenussrecht umfasst das Recht,
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Wichtige Änderungen/Neuerungen im Miet- und Wohnrecht
- Mietverträge zwischen nahen Angehörigen
- Grunderwerbssteuer und eingeräumte Rechte (z.B. Fruchtgenuss)
- 2.MILG
- AfA
- Mietvertragsgebühr
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Mietverträge zwischen nahen Angehörigen
Beim Abschluss von Mietverträgen mit nahen Angehörigen ist darauf zu achten, dass die darin enthaltenen Bestimmungen und Klauseln einer fremdüblichen Vermietung entsprechen. Die Finanzverwaltung legt bei Verträgen unter nahen Verwandten besonders strenge Maßstäbe an die steuerliche Anerkennung (Argument: der Interessensgegensatz der typischerweise zwischen fremden Vertragsparteien vorliegt, fehlt hier). Sollte das Finanzamt davon ausgehen, dass Aspekte vorliegen, die gegen eine fremdübliche Vermietung sprechen, führt dies zur Versagung der umsatzsteuerlichen und ertragssteuerlichen Anerkennung!
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Grunderwerbssteuer und eingeräumte Rechte (z.B. Fruchtgenuss)
Ab 1.1.2016 ist in der Regel die Grunderwerbssteuer vom "Grundstückswert" zu berechnen, wenn keine Gegenleistung (z.B. Kaufpreis) vorliegt. Etwaige (im Familienverband!!) eingeräumte Fruchtgenuss- oder Wohnrechte sind laut Ansicht des Finanzministeriums außer Ansatz zulassen, da diese weder im Pauschalwertmodell, noch bei der Anwendung des Immobilienspiegels zu berücksichtigen seien.
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Besteuerung von Garagen/Abstellplätzen im Wohnungseigentum
Durch das Stabilitätsgesetz 2012 kam es zu einer Änderung bei der UST-Pflicht von Garagen und Abstellplätzen. Die Option auf 20 % war nur dann seitens der Eigentümergemeinschaft möglich, wenn mit dem Wohnungseigentumsobjekt nahezu ausschließlich vorsteuerabzugsberechtigte Umsätze erzielt wurden (unter der Voraussetzung, dass das Objekt übertragen wurde oder Wohnungseigentum neu begründet wurde).
Die Steuerreform 2015/2016 hat nun die umsatzsteuerliche Behandlung von Leistungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft im Zusammenhang mit Fahrzeugabstellplätzen jener der Vermietung gleichgestellt, sodass in Zukunft wieder der Umsatzsteuersatz von 20 % (sofern die Eigentümergemeinschaft nicht Kleinunternehmer ist) zur Anwendung gelangt- § 6 Abs 1 Z 16 UStG.
Die davon betroffenen Kunden werden noch im Dezember 2015 benachrichtigt und erhalten eine neue Vorschreibung, welche ab dem 1.1.2016 gültig ist.
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