ImmoPro - Willkommen auf unserer neuen Homepage
ImmoPro Immobilien GmbH- Die Hausverwaltung auf IHRER Seite!
Kompetenz, Qualität und Kundenorientierung sind unsere Grundsätze bei der Betreuung Ihrer Liegenschaft.
Unsere Mitarbeiter sind Spezialisten in Ihren Fachgebieten (Techniker, Juristen, Sachverständige, Bilanzbuchhalter) und decken damit das gesamte Spektrum einer modernen und dynamischen Hausverwaltung ab, die zugleich auf eine jahrzehntelange Geschichte zurückblicken kann.
Wir sorgen nicht nur für eine Optimierung der Betriebskosten, sondern betreuen Sie auch bei allen anderen wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit der Betreuung Ihrer Liegenschaft. Natürlich übernehmen wir gerne auch die Vermittlung Ihrer Liegenschaft und stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zur Verfügung!
Ganz NEU ist unser ImmoPro Online Portal! Ab sofort steht unseren Kunden ein persönlicher Zugang zu Ihrer Liegenschaft als Wohnungseigentümer oder Hauseigentümer zur Verfügung. Wir bieten Ihnen folgende neue Funktionen:
- Übersicht über Ihre Bestände
- aktuelle Vorschreibungen
- Kundenkonto
- allgemeine Informationen zu Ihrer Liegenschaft
- und vieles mehr...
Aktuelle Informationen rund um`s Thema Wohnen werden über unsere Homepage veröffentlicht, zusätzlich erhalten unsere Kunden unseren Newsletter, den wir mehrmals im Jahr versenden. Wenn auch Sie Interesse daran haben, schicken Sie uns ein e-mail und wir werden Sie in unsere Newsletterliste aufnehmen.
Wir haben unsere Standorte in Tirol ausgebaut und sind nun in Innsbruck, Kufstein und in Reutte Vorort um Ihre Anliegen bemüht.
Gerne beraten wir Sie in allen Fragen des Immobilienmanagements und unterbreiten Ihnen ein Angebot für die Verwaltung oder Vermittlung Ihrer Liegenschaft.
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Erhöhung Richtwerte ab 1.4.2017
Info für Vermieter
Ursprünglich sah das Richtwertgesetz eine jährliche Valorisierung vor. Innerhalb kurzer Zeit wurde die Wertsicherung zweimal durch gesetzgeberische Eingriffe ausgehebelt. Dann sollte das System auf einen – angeblich nachhaltigen – Zwei-Jahres- Rhythmus umgestellt werden, der durch das 2. MILG im letzten Jahr gleich wieder obsolet wurde und mit dem die Anpassung auf ein weiteres Jahr hinausgeschoben wurde.
2017 gab es nun wieder eine Anpassung. Am 1. April 2017 wurden gem. § 5 RichtWG (BGBl. I 2016/12) auf Grundlage des Jahresdurchschnittswerts des VPI 2010 des Jahres 2013 (=107,9) gegenüber dem Jahresdurchschnittswert des VPI 2010 für das Jahr 2016 (=111,7) neue Richtwerte wirksam. Ausgehend davon erhöhen sich die Richtwerte um 3,5 %.
Mietrechtliche Wirksamkeit
Die neuen Richtwerte wurden mit 1. April mietrechtlich wirksam. Neue Mietverträge können auf dieser Basis ab 1. April abgeschlossen werden. Bestehende Richtwertmietverträge können bei entsprechenden Wertsicherungsvereinbarungen ab Mai 2017 angehoben werden.
Zubeachten sind jedoch die Formerfordernisse (§ 16 Abs 9 MRG): Das Anhebungsbegehren muss jedenfalls schriftlich erfolgen und darf nicht vor dem Eintritt der mietrechtlichen Wirksamkeit (nicht vor dem 1. April 2017) abgesendet werden. Achtung: Ein zu früh abgeschicktes Schreiben entfaltet keine Rechtswirkungen (auch nicht im Folgemonat!).
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Fälligkeit einer Sondervorschreibung zur Rücklage.
Obwohl der primäre Zweck der Rücklage nach dem Gesetzeswortlaut in der Vorsorge für künftige Aufwendungen liegt, stellt auch die Bevorschussung eines bestimmten Erhaltungsaufwands eine Leistung in die Rücklage dar (hier: veranschlagte Kosten für eine notwendige Fassadensanierung). Auch bei der Vorschreibung eines einmaligen Beitrags zur Rücklage zwecks Finanzierung eines bestimmten Erhaltungsaufwands („Sonderumlage“) ist derjenige Mit- und Wohnungseigentümer zahlungspflichtig, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.
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Weiterverrechnung von Zinsen von einer WEG an Wohnungseigentümer
Die bloße Weiterverrechnung von Zinsen für die Fremdfinanzierung einer Sanierung stellt keine steuerfreie Kreditgewährung einer WEG an die Wohnungseigentümer dar. Die Gesamtleistung einer WEG besteht in der Erhaltung und Verwaltung des im gemeinsamen Eigentum stehenden Gebäudes, und die Finanzierungsleistung ist eine unselbständige Nebenleistung dieser WEG-Leistung, die bei Wohnungsnutzung dem ermäßigten Steuersatz von 10% unterliegt.
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Zusammenleben in der WE Gemeinschaft
Das Zusammenleben in einer Eigentümergemeinschaft bedarf bekanntlich einer gewissen Rücksichtnahme, die auch von gesetzeswegen vorgesehen ist. So kann jeder Wohnungseigentümer sein WE Objekt in "verkehrsüblicher" Weise nützen und haben die Nachbarn die im Rahmen einer verkehrsüblichen Nutzung entstehenden Immissionen (va Lärm) zu dulden.
Gegen Beeinträchtigungen, die über diese verkehrsüblichen Immissionen hinausgehen (z.B. mit großer Lärmentwicklung verbundenes nächtliches Baden und Duschen; wiederholtes Musizieren zur Nachtzeit), kann sich jeder betroffene Miteigentümer mittels Unterlassungsklagen jedoch zur Wehr setzen.
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