Immo-Pro Immobilien GmbH - Die Hausverwaltung auf IHRER Seite!

Kompetenz, Qualität und Kundenorientierung sind unsere Grundsätze bei der Betreuung Ihrer Liegenschaft. 'Weihnachten in Tirol

Unsere Mitarbeiter sind Spezialisten in Ihren Fachgebieten (Techniker, Juristen, Sachverständige, Bilanzbuchhalter) und decken damit das gesamte Spektrum einer modernen und dynamischen Hausverwaltung ab, die zugleich auf eine jahrzehntelange Geschichte zurückblicken kann.

Wir sorgen nicht nur für eine Optimierung der Betriebskosten, sondern betreuen Sie auch bei allen anderen wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit der Betreuung Ihrer Liegenschaft. Natürlich übernehmen wir gerne auch die Vermittlung Ihrer Liegenschaft und stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zur Verfügung!

Unser ImmoPro Online Portal steht unseren Kunden ab sofort rund um die Uhr zur Verfügung!

Wir bieten Ihnen einen persönlichen Zugang zu Ihrer Liegenschaft als Wohnungseigentümer oder Hauseigentümer mit folgenden Funktionen:

Übersicht über Ihre Bestände
aktuelle Vorschreibungen
Kundenkonto
allgemeine Informationen und Dokumente zu Ihrer Liegenschaft
Aufwandskonten inkl. der dazugehörigen Belege
Bestandnehmer-Betriebskostenabrechnung
direkte Meldungen über das Portal an uns
und vieles mehr...

Aktuelle Informationen rund um das Thema Wohnen werden über unsere Homepage veröffentlicht, zusätzlich erhalten unsere Kunden unseren Newsletter, den wir mehrmals im Jahr versenden. Wenn auch Sie Interesse daran haben, schicken Sie uns ein e-mail und wir werden Sie in unsere Newsletterliste aufnehmen.

Unsere Standorte befinden sich in Innsbruck, Kufstein und Salzburg (Kanzlei Silber GmbH, IP Silber GmbH, HV Dr. Wimmer GmbH).

Stiwog Immobilien GmbH wird zu Immo-Pro Immobilien GmbH

Um unsere Kräfte zu bündeln und unsere Kompetenzen zu stärken haben wir uns entschlossen mit unserem Schwesterunternehmen Stiwog Immobilien GmbH zu fusionieren.

In Zukunft werden wir gemeinsam unter der Marke Immo-Pro auftreten.

Wir freuen uns die Kundinnen und Kunden der Stiwog Immobilien GmbH auf unserer Homepage und in unserem Kundenportal begrüßen zu dürfen.

Selbstverständlich bleiben Ihre gewohnten Ansprechpartner an all unseren Standorten bestehen. Sie erreichen uns weiterhin an unseren Standorten Graz, Leoben und Wien zu unseren Öffnungszeiten bzw. nach Terminvereinbarung

Montag bis Mittwoch 08.30 – 12.30 Uhr sowie 13.30 bis 15.30 Uhr
Donnerstag bis Freitag 08.30– 12.30 Uhr

sowie am Standort Villach von

Montag bis Freitag 08.30 – 12.30 Uhr

Bitte beachten Sie unsere neuen E-Mail-Adressen:

Standort Graz und Leoben: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Standort Wien: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Standort Villach: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Gerne beraten wir Sie in allen Fragen des Immobilienmanagements und unterbreiten Ihnen ein Angebot für die Verwaltung oder Vermittlung Ihrer Liegenschaft.

Anpassung Kategoriebeiträge ab Juli 2023

Durch die Überschreitung der gesetzlichen Schwellgrenze von 5 % (ausgehend vom Index 07/2022 mit Indexwert März 2023) erhöhen sich ab Juli 2023 die Kategoriesätze:

	Kategorie- mietzins	in €/m²	Betrag gem. § 45 MRG	in €/m²
	bisher	neu ab 1.7.2023	bisher	neu ab 1.7.2023
Kat A	4,23	4,47	2,81	2,96
Kat B	3,18	3,35	2,12	2,23
Kat C	2,12	2,23	1,41	1,49
Kat D brauchbar	2,12	2,23	1,41	1,49
Kat D unbrauchbar	1,06	1,12	1,06	1,12

Eine Anhebung von aufrechten Mietverträgen ist gem. § 16 Abs 6 und 9 MRG frühestens ab 1.August 2023 möglich. Dabei müssen folgende Voraussetzungen beachtet werden:

Weiterlesen: Anpassung Kategoriebeiträge ab 1.Juli 2023

Info Photovoltaikanlagen

Die Nachfrage nach PV-Anlagen ist in der letzten Zeit – nicht zuletzt wegen Gesetzesänderungen und der Energiekrise – stark gestiegen.

Folgende Informationen dürfen wir hierzu geben:

Es gibt bei PV-Anlagen folgende (abrechnungstechnische) Konzepte):

Volleinspeiser: Hier wird der gesamte Strom, außer der für den Allgemeinzähler, verkauft.
Einbindung der Stromzähler der einzelnen Bestandseinheiten.

Hinsichtlich der prinzipiellen Errichtung einer PV-Anlage auf der Allgemeinfläche Dach muss ein Mehrheitsbeschluss gefasst werden. Gleiches gilt nach positivem Beschluss über die Errichtung für die Variante Volleinspeiser (nur Allgemeinstrom wird gespeist, Rest des Stroms verkauft).

Weiterlesen: Info Photovoltaikanlagen

Anpassung Richtwerte ab 1.April 2023

Die mietrechtliche Wirksamkeit der neuen Richtwerte ist am 1. April 2023 eingetreten.

Dies bedeutet, dass die Ermittlung des Richtwertmietzinses für neue Mietverträge ab 1. April 2023 auf der Basis der neuen Richtwerte erfolgen kann.

Die Mietzinserhöhungen bei bestehenden Richtwertmietverträgen kann mit entsprechenden Wertsicherungsvereinbarungen ab der Mietzinsperiode Mai 2023 begehrt werden.

Bezüglich der Geltendmachung ist auf die Formerfordernisse des § 16 Abs 9 Satz 2 MRG hinzuweisen: Das Erhöhungsbegehren hat schriftlich zu erfolgen und ist nach dem Eintritt der mietrechtlichen Wirksamkeit der Veränderung (also nicht vor dem 1. April 2023) abzusenden. Das Schreiben muss wenigstens 14 Tage vor dem Zinstermin, zu welchem die Erhöhung begehrt wird, in der Regel also – unter Berücksichtigung des nach § 15 Abs 3 MRG idF ZVG³frühestmöglichen Fälligkeitstermins am Monatsfünften – spätestens am 21. April 2023 beim Mieter einlangen.

Weiterlesen: Anpassung Richtwerte ab 1.April 2023

Valorisierung der Kategoriebeträge und Richtwerte ab 1.4.2022/1.6.2022/1.11.2022

Richtwerte mit 1. April 2022

Die Kategoriebeträge und Richtwerte werden seit 2018 bzw. 2019 erstmals wieder wertgesichert.

Mit Wirkung vom 1. April 2022 erhöhen sich nunmehr die Kategoriesätze und Richtwerte, nachdem die Indexanpassung im Vorjahr durch das mietrechtliche Pandemiefolgenlinderungsgesetz aufgeschoben wurde.

Anpassung der Kategoriebeträge

Das für die Valorisierung der Kategoriebeträge maßgebliche Überschreiten der gesetzlichen Schwellgrenze von 5 % wurde bereits mit dem Indexwert des VPI 2000 für Dezember 2020 (146,6) erreicht, die Anpassung allerdings ein Jahr verzögert. Mit 1. April 2022 wird nunmehr nur jene Erhöhung wirksam, die sich auf Basis dieser Indexzahl ergeben hat. Folglich kommt es zu einer Anhebung der Kategoriebeträge und Mindestmietzinse (§45 MRG) um 5,5%. Die zwischenzeitlich eingetretene Erhöhung des VPI findet darin noch keine Berücksichtigung.

Weiterlesen: Valorisierung Kategoriebeträge und Richtwerte ab 1.4.2022/1.6.2022

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