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Erhöhung Richtwerte ab 1.4.2019

Info für Vermieter

Am 1. April 2019 wurden gem § 5 RichtWG (BGBl. I 2016/12) auf Grundlage des Jahresdurchschnittswerts des VPI 2010 des Jahres 2016 (=111,7) gegenüber dem Jahresdurchschnittswert des VPI 2010 für das Jahr 2018 (=116,3) neue Richtwerte wirksam. Die letzte Anpassung war am 1.April 2017. Ausgehend davon erhöhen sich die Richtwerte um 4,1 %.

Mietrechtliche Wirksamkeit

Die neuen Richtwerte wurden mit 1. April mietrechtlich wirksam. Neue Mietverträge können auf dieser Basis ab 1. April abgeschlossen werden. Bestehende Richtwertmietverträge können bei entsprechenden Wertsicherungsvereinbarungen ab Mai 2019 angehoben werden.

Zubeachten sind jedoch die Formerfordernisse (§ 16 Abs 9 MRG): Das Anhebungsbegehren muss jedenfalls schriftlich erfolgen und darf nicht vor dem Eintritt der mietrechtlichen Wirksamkeit (nicht vor dem 1. April 2019) abgesendet werden. Achtung: Ein zu früh abgeschicktes Schreiben entfaltet keine Rechtswirkungen (auch nicht im Folgemonat!).

Das Erhöhungsbegehren muss dem Mieter mindestens 14 Tage vor dem Zinstermin zugehen. Unter Berücksichtigung des frühestmöglichen Fälligkeitstermins am fünften des Monats Mai 2019, muss das Schreiben bis spätestens 21. April beim Mieter einlangen. Falls das Erhöhungsbegehren erst später beim Mieter einlangen sollte, wird die Erhöhung erst am darauffolgenden nächsten Zinstermin fällig.

Die neuen Richtwerte ab April 2019 in EUR/m²:

 

Bundesland

Richtwerte bis 31.3.2019

 Richtwert ab 1.04.2019

 Tirol

 6,81

7,09

Salzburg

7,71

8,03

 

(Quelle: ÖVI)

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